不動産買取依頼前に見る仲介価格との差と売却期間
不動産売却で迷いやすいのは、不動産仲介と不動産買取のどちらを選ぶかです。スター・マイカの公開記事では、不動産買取価格は仲介での売却価格の7〜9割程度が相場とされ、物件状態によっては5割程度になる場合もあるとされています。一方、飯田グループの住まいーだPLUSでは、仲介の成約期間は3〜6ヵ月が目安とされています。株式会社住まいるプラスでは、こうした数字を見ながら、不動産購入や土地売却、土地購入まで落ち着いて考えることが大切だと考えています。
目次
- 仲介価格との差を先に読む
- 売却期間と費用の見え方を分ける
- 土地売却から土地購入までの判断
1. 仲介価格との差を先に読む
不動産買取を依頼する前に、まず見るべきなのは「早く売れる代わりに、価格差を受け入れられるか」です。仲介なら市場で買主を探すため、高く売れる可能性があります。ただし、内覧対応や価格交渉が続くこともあります。
買取は不動産会社が買主になる形です。売却までの流れは短くなりやすい反面、仲介価格の7〜9割程度、状態次第では5割程度という差が出る場合があります。住宅の劣化、残置物、再販売しやすさなどが価格に影響します。
「高く売る」が優先なら不動産仲介、「早く現金化する」が優先なら不動産買取が合いやすいですね。
2. 売却期間と費用の見え方を分ける
不動産仲介会社を選ぶとき、「不動産仲介 おすすめ」という言葉だけで決めるのは少し危険です。大切なのは、査定額だけでなく、販売期間、広告の出し方、内覧対応、売却後の手残りを確認することです。
仲介では、成約まで3〜6ヵ月かかる目安があります。買主が見つかるまで管理費、固定資産税、修繕対応などが続くこともあります。買取では、仲介手数料が不要となる場合がありますが、不動産買取費用として測量、解体、残置物整理などの確認が必要です。正確な費用は物件ごとに異なります。
一括査定の記事では、仲介・業者買取・リースバックの3種類から売却方法を選べる例も紹介されています。選択肢が多いほど、条件整理が欠かせません。
3. 土地売却から土地購入までの判断
土地売却では、建物付き不動産よりも境界、接道、用途地域の確認が重くなります。土地購入でも同じで、希望の建物が建てられるか、上下水道や道路条件に問題がないかを先に見ます。
不動産売却と不動産購入を同時に考える場合、売却価格だけで判断すると資金計画がずれやすくなります。仲介で高値を待つのか、買取で時期を固めるのか。ここを決めると、次の住まい探しや土地購入の予算が見えやすくなります。
株式会社住まいるプラスは、売る方・買う方が数字と条件を分けて考えられるよう、分かりやすい情報発信を続けていきます。不動産仲介会社を選ぶ際は、価格、期間、費用、次の暮らしまでを一緒に確認してみてください。
