不動産売却・購入で迷う仲介会社と買取依頼
不動産売却や不動産購入で迷いやすいのは、「どの不動産仲介会社に相談するか」と「不動産買取を依頼すべきか」です。土地売却や土地購入でも同じですね。価格だけで決めたつもりが、引き渡し時期、契約条件、費用の見落としで悩むことがあります。株式会社住まいるプラスとしても、まずは判断材料を落ち着いて整理することが大切だと考えています。
目次
- 不動産仲介会社を選ぶ前に整理したい条件
- 不動産売却と不動産買取依頼の違い
- 土地売却・土地購入で見落としやすい費用
1. 不動産仲介会社を選ぶ前に整理したい条件
「不動産仲介 おすすめ」と検索すると、多くの情報が出てきます。ただ、誰にとっても同じ不動産仲介会社が合うわけではありません。
確認したい条件は、主に次の通りです。
- 不動産売却か不動産購入か
- 戸建て、マンション、土地のどれか
- 希望する時期に余裕があるか
- 住宅ローンや相続などの事情があるか
- 売買後の暮らしまで相談したいか
不動産仲介では、買主や売主との条件調整が入ります。価格だけでなく、引き渡し日、付帯設備、境界、契約不適合責任なども確認が必要です。意外にも、この条件整理が早いほど、相談先との話が進みやすくなります。
2. 不動産売却と不動産買取依頼の違い
不動産売却には、不動産仲介と不動産買取があります。仲介は買主を探して売る形です。買取は不動産会社などが直接買い取る形です。
不動産買取を依頼する場面としては、早めに現金化したい、近隣に知られず進めたい、室内の状態に不安がある、といったケースがあります。一方で、仲介は販売活動の期間が必要になるため、時間に余裕がある人に向きやすいです。
不動産買取費用で気になるのは、手取り額です。手数料、登記に関わる費用、住宅ローンの精算、測量や解体の要否などで変わります。正確な金額は物件ごとに異なるため、見積もりでは「売却価格」だけでなく「最終的に残る金額」を確認してください。
3. 土地売却・土地購入で見落としやすい費用
土地売却や土地購入は、建物付き不動産より確認項目が少ないと思われがちです。しかし、境界、接道、上下水道、造成、古家の有無などで費用が大きく変わることがあります。
土地購入では、購入代金以外に諸費用がかかります。住宅を建てる予定なら、地盤調査、ライフライン引き込み、外構、建築条件の有無も確認しましょう。土地売却では、測量や残置物の整理が必要になることもあります。
不動産、不動産仲介、不動産売却、不動産購入、不動産買取は、どれも一度の判断で終わりません。株式会社住まいるプラスでは、読者の皆さまが焦らず判断できるよう、これからも住まいに関する情報を分かりやすく発信していきます。まずは、売りたい・買いたい目的と希望時期を紙に書き出すところから始めてみてください。
