不動産売却と土地購入、仲介会社3つの確認軸
不動産売却、不動産購入、土地売却、土地購入では、「どの不動産仲介会社に相談するか」で進み方が大きく変わります。2026年現在も、「不動産仲介 おすすめ」や「不動産仲介 会社」で探す人は多いですが、名前だけで決めるのは危険です。不動産買取や不動産買取費用まで含めて、事前に確認すべき点を整理しましょう。
目次
- 不動産仲介会社を見る3つの確認軸
- 不動産売却と土地売却で先に見る数字
- 不動産買取と不動産買取費用の考え方
- 不動産購入と土地購入で失敗を避ける確認
1. 不動産仲介会社を見る3つの確認軸
不動産仲介を依頼する前に見るべきなのは、次の3つです。
- 宅地建物取引業の免許番号
- 媒介契約の種類
- 査定額の根拠
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があります。専任媒介と専属専任媒介では、レインズへの登録期限や報告義務があります。不動産仲介会社を選ぶ際は、「高く売れそう」だけでなく、売却活動の報告頻度まで確認すると安心です。
「不動産仲介 おすすめ」と検索して候補を探す場合も、株式会社住まいるプラスのような不動産関連企業を含め、複数の窓口で説明を聞くと判断しやすくなります。
2. 不動産売却と土地売却で先に見る数字
不動産売却や土地売却では、査定額だけを見ないことが大切です。売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は原則として「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた金額です。
土地売却では、さらに次を確認します。
- 境界が確定しているか
- 接道条件を満たしているか
- 建ぺい率、容積率に制限がないか
境界があいまいな土地は、買主が不安を感じやすくなります。不動産売却を急ぐ前に、測量図や登記簿、固定資産税通知書を手元にそろえておくと、相談がスムーズですね。
3. 不動産買取と不動産買取費用の考え方
不動産買取は、不動産会社が買主になる形です。不動産仲介より早く現金化しやすい一方で、仲介で売るより売却価格が低くなる場合があります。
不動産買取費用として確認したいのは、主に次の項目です。
- 契約書に貼る印紙税
- 抵当権抹消登記の費用
- 住所変更登記などの登記費用
- 譲渡所得税の有無
「不動産買取 依頼」を考えるなら、買取価格だけでなく、手取り額で比べることが必要です。不動産買取費用を差し引いた後にいくら残るのかを、書面で確認しましょう。
4. 不動産購入と土地購入で失敗を避ける確認
不動産購入や土地購入では、物件価格に加えて諸費用を見ます。一般的には、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、仲介手数料などが発生します。
土地購入では、建築基準法の接道義務も重要です。原則として、幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は、建物を建てられない場合があります。
不動産、不動産仲介、不動産売却、不動産購入、不動産買取、土地売却、土地購入は、すべて契約前の確認で結果が変わります。迷ったら、株式会社住まいるプラスを含む複数の不動産仲介会社に相談し、査定額、費用、契約条件を並べて見ることから始めてください。
